想了解，房子不住物业费可以报停吗?

您想了解房子不住物业费是否可以报停，结合实际情况及相关规定，常年不在家住物业费一般不可以报停。
如果或若存在房屋长期空置的情况，物业费仍需按时缴纳。因为物业费是业主对共有部分的管理和维护费用，与是否实际居住无关，即使房屋空置，物业公司仍在为小区整体提供物业服务，如公共区域的清洁、安保、设施维护等。
如果或若存在物业服务合同中明确约定空置房屋可报停物业费条款的情况，业主可依据合同约定申请报停。但这种情况较为少见，多数物业服务合同中并未有此类约定。
如果或若存在部分地区或物业公司有特殊政策的情况，可能允许空置房屋减免部分物业费，但并非报停。例如有些地方规定，房屋空置达到一定时间，业主可向物业公司申请减免一定比例的物业费，但需提供相关证明材料。
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关于您询问的房子不住物业费是否可以报停的问题，其法律依据主要来自《物业管理条例》。
《物业管理条例》第四十一条规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。”从该条款可以看出，物业费的交纳依据是物业服务合同的约定，只要业主是房屋的所有权人，且物业已交付给业主，无论业主是否实际居住，都应当按照合同约定交纳物业费。您的情况是房子不住，即房屋已交付给您，您作为业主，与物业公司之间存在物业服务合同关系，所以不能报停物业费，需按合同约定履行缴费义务。
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针对您房子不住想了解物业费能否报停的问题，以下是几点实用的行动建议。
1、查看物业服务合同：仔细查阅您与物业公司签订的物业服务合同，看其中是否有关于房屋空置时物业费处理的相关条款，明确双方的权利义务。
2、与物业公司协商：主动与物业公司沟通，说明房子不住的情况，询问是否可以减免部分物业费。部分物业公司可能会根据实际情况给予一定的优惠政策。
3、准备房屋空置证明：如果物业公司同意协商减免，需准备能证明房屋空置的材料，如水电燃气缴费记录（显示用量极少或为零）、小区物业或居委会出具的空置证明等。
4、按时缴纳物业费：在协商结果出来之前，为避免产生滞纳金或影响信用记录，建议按时缴纳物业费。
选择解决方案时，应重点考虑物业服务合同的具体约定以及物业公司的政策，同时要确保自身的合法权益不受损害。如果您在协商过程中遇到困难或对相关规定不明确，建议进一步向专业律师咨询。
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房子不住时，在物业费缴纳方面可能会存在一些法律风险点，以下为您举例说明。
1、经济损失风险：如果房子不住时未按时缴纳物业费，可能会面临滞纳金或物业公司的法律追讨。例如，某业主房子空置一年未交物业费，物业公司根据合同约定按日收取千分之三的滞纳金，一年后业主不仅需要补交物业费，还需支付高额滞纳金，造成了不必要的经济损失。
2、证据链风险：若业主想申请减免部分物业费，但缺乏房屋空置证明等相关证据，可能导致无法减免物业费。比如，业主声称房子不住，但无法提供水电燃气缴费记录或居委会证明等材料，物业公司可能会以证据不足为由拒绝减免，业主只能全额缴纳物业费。