房本写孩子名字，首付房贷都是父母还的，孩子不听话，怕他自己把房子抵押或者卖掉

针对房本写孩子名字，首付房贷都是父母还的，孩子不听话怕他自己把房子抵押或者卖掉的情况，父母可以通过在房产证上登记为共有人或设定居住权等方式控制处置权。
如果房本仅登记孩子一人名字，父母可与孩子协商将自己登记为房产共有人，持有一定份额，此时孩子处置房产需共有人一致同意；若孩子不同意增加共有人，父母可依据《民法典》第三百六十六条至第三百七十一条规定，与孩子签订居住权合同并向登记机构申请居住权登记，设立居住权后，孩子虽仍为所有权人，但未经父母同意不得擅自抵押或出售该房产；若父母在购房时与孩子签订了附条件的赠与协议，明确约定孩子不得擅自处置房产，否则父母有权撤销赠与，那么在孩子违反约定时，父母可通过法律途径行使撤销权。
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房本写孩子名字，首付房贷都是父母还的，孩子不听话怕他自己把房子抵押或者卖掉，父母想保护自己的权益，这涉及到不动产物权的相关法律规定。
根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”虽然首付房贷由父母偿还，但房本登记在孩子名下，孩子在法律上是该房产的所有权人，原则上有权对房产进行抵押或出售。不过，《民法典》第三百零一条规定：“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。”若父母登记为房产共有人，孩子处置房产就需父母同意，从而保护父母权益。同时，《民法典》第三百六十六条规定了居住权制度，父母设定居住权后，孩子处置房产会受到限制，因为居住权人对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要，这也为父母保护房产提供了法律依据。综上，父母可通过登记为共有人或设定居住权等方式，依据上述法律规定限制孩子对房产的处置权，保护自己的权益。
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房本写孩子名字，首付房贷都是父母还的，孩子不听话怕他自己把房子抵押或者卖掉，父母可以采取以下实用行动建议来保护自己。
1、与孩子协商登记为房产共有人：父母可与孩子沟通，说明共同拥有房产的必要性，然后一起到房产登记部门办理共有登记手续，这样孩子后续处置房产时必须经过父母同意，能有效防止孩子擅自抵押或卖掉房子。2、签订附条件的赠与协议并公证：如果房产是父母赠与孩子的，可签订明确的赠与协议，约定孩子不得擅自处置房产，若违反约定父母有权收回房产等条款，并到公证处进行公证，增强协议的法律效力，为日后维权提供有力依据。3、设立居住权并办理登记：父母可依据《民法典》中关于居住权的规定，与孩子签订居住权合同，明确父母对该房产享有长期或终身居住权，并及时向登记机构申请居住权登记，设立居住权后，孩子即使想处置房产，也会因居住权的存在而受到极大限制，保障父母的居住权益。4、保留所有出资证明：父母要妥善保留购房首付支付凭证、每月偿还房贷的转账记录等所有与房产出资相关的证据，若日后孩子擅自处置房产引发纠纷，这些证据能证明父母的实际出资情况，有助于维护自身合法权益。选择解决方案时，重点考虑孩子的配合程度、家庭关系以及想要达到的控制力度，不同方案对房产处置的限制程度和操作难度有所不同。如果您对这些方案的具体操作或效力还有疑问，建议进一步向专业律师咨询，以制定最适合您情况的保护措施。
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房本写孩子名字，首付房贷都是父母还的，孩子不听话怕他自己把房子抵押或者卖掉，这种情况下可能会出现以下法律风险点。
1、孩子擅自抵押房产导致父母财产损失。如果孩子在父母不知情的情况下，将房产抵押给第三方借款，且到期无法偿还债务，抵押权人可能会行使抵押权，通过拍卖、变卖房产来实现债权，此时父母虽然支付了首付和房贷，但由于房产登记在孩子名下，父母可能面临房产被处置、自己多年的投入付诸东流的经济损失。例如，孩子因赌博欠下巨额债务，偷偷将房子抵押给高利贷公司，最终无力偿还，高利贷公司向法院申请执行，房子被依法拍卖，父母失去了房产。2、孩子将房产出售后无法追回。孩子如果背着父母与他人签订房屋买卖合同，将房产出售给善意第三人并办理了过户登记，根据《民法典》中关于善意取得的规定，善意第三人依法取得房产所有权，父母即使能证明自己的出资，也很难要求善意第三人返还房产，只能向孩子追究赔偿责任，但如果孩子没有赔偿能力，父母的损失将难以挽回。比如，孩子急于用钱，将房子低价卖给了不知情的买家并完成过户，父母发现后虽向法院起诉，但因买家是善意取得，父母最终无法要回房子，只能向孩子索要卖房款项，而孩子早已将钱挥霍一空。